В настоящее время существует огромное количество кредитных организаций и не меньшее количество программ ипотечного кредитования. Эти кредитные программы отличаются условиями предоставления. Так, банк при выдаче кредита учитывает возраст заемщика, стаж работы на последнем рабочем месте, срок кредитования, размер первоначального взноса и многое другое. Кроме того, существуют разные программы ипотечного кредитования для жилья на первичном и вторичном рынках. Разобраться во всех этих предложениях банков простому человеку, неподкованному в финансовых вопросах, довольно сложно. При этом неправильное решение может привести к невыгодным условиям кредитования. Вот здесь на помощь может прийти кредитный брокер.
Как работает кредитный брокер?
Кредитный брокер хорошо ориентируется на рынке банковских продуктов и сможет найти для клиента лучшие предложения по ипотеке. Он будет находиться с вами в постоянном контакте. Вы сможете рассказать ему свои персональные пожелания для поиска лучших вариантов, а он в свою очередь самостоятельно подаст за вас заявки на кредит в несколько банков. Всё, что вам в конечном итоге останется – это проверить ответы с положительными решениями банков и выбрать самый выгодный вариант.
Конечно же, необходимо учесть, что кредитный брокер работает за вознаграждение, т.е. зарабатывает он оказанием посреднических услуг. Это вознаграждение составляет 1-5% от стоимости сделки, но оплата услуг кредитного брокера с лихвой окупается выгодными условиями кредитования, которые он способен подобрать: низкой процентной ставкой, отсутствием «лишних» видов страхования, грамотным предоставлением пакета документов в банк, что минимизирует возможный отказ банка в предоставлении кредита, и так далее.
Кроме того, вы будете застрахованы от всех возможных неприятностей со стороны продавца недвижимости, так как кредитный брокер проверит все документы на продаваемое жилое помещение и возьмет на себя подготовку документов на покупку квартиры. Услуги кредитного брокера часто предоставляют риэлторы, к которым обращаются за подбором необходимой недвижимости. В этом случае в оплату услуг риэлтора может быть уже сразу включена стоимость услуг кредитного брокера. Часто в этом случае клиентам предоставляется скидка от лица риэлторской компании.
Пакет документов
От заемщика, то есть от вас, потребуется предоставить в банк пакет документов. Ничего сложного в его сборе нет. По общему правилу в него входят: паспорт гражданина Российской Федерации, справка с места работы (или несколько справок, если существует несколько видов занятости) для подтверждения банку ваших ежемесячных доходов, копия свидетельства о заключении брака (законный супруг или супруга автоматически являются для банка созаемщиком), копии свидетельств о рождении детей. Как правило, при заключении договора ипотечного кредитования залоговым имуществом выступает само приобретаемое по ипотечному кредиту жильё, поэтому документов на имеющуюся у вас другую собственность, скорее всего, не понадобится, если только речь не идёт о сделке, когда заёмщик дополнительно предоставляет в залог собственное имущество.
