Большинство современных семей рано или поздно сталкиваются с потребностью в своем собственном жилье. Некоторые отдают предпочтение квартирам, а некоторым больше по душе жизнь за городом и наличие собственного дома. Но, как известно, не всегда потребности совпадают с возможностями, поэтому возникает необходимость обращаться в банковские учреждения за оформлением займа. Ипотечный заем представляет собой выдачу кредитором значительной суммы денежных средств, обеспеченных имуществом.
Особенности ипотеки на дом
Существенное отличие ипотечного займа на квартиру от займа на дом заключается в земельном участке. Если с квартирой все ясно, то с домом дела обстоят не так просто, это связано в первую очередь с тем, что собственником земли может являться вовсе не тот же человек, который является собственником дома. Все это очень сильно может усложнить процесс получения. Перед тем как приступать к покупке, следует обратить внимание на:
- Всю документацию, касаемо земли, дома и его собственников. Для того чтобы не стать жертвой жилищной аферы, лучше всего доверить проверку документов юристу.
- Определение категории и цели землепользования. Эти факторы сказываются на дальнейшем выборе ипотечной программы.
Отличие ипотечного займа на квартиру от займа на покупку дома
Рассмотрим причины, по которым ипотечный заем на квартиру является привлекательным для кредитора:
- Первой причиной является наличие спроса. Это обусловлено тем, что во всех крупных городах каждый год происходит увеличение населения, и всем этим новым жителям необходимо свое жилье.
- Юридическая надежность сделок. Все крупные строительные проекты — это гарантия наличия таких документов, как бумаги, дающие право на использование земельного участка и ведение строительных работ.
- Определенные границы цен, как правило, зависящие от места нахождения объекта.
Но если говорить об ипотечных займах на строительство или покупку уже построенного дома, то тут все обстоит сложнее, поскольку данный вид сделок является более рискованным для кредиторов. Из-за этого банковские организации выдвигают более жесткие требования к заемщику, основное среди них — средства обеспечения кредита. Как правило, приобретаемый земельный участок не может выступать в роли залогового имущества.
Если говорить об ипотечном займе на участок, то его стоимость напрямую зависит от стоимости объектов, которые будут на нем построены. Отсюда будет следовать завышенная сумма первоначального взноса, процентов и дорогие виды страховых полюсов.
Фирма-подрядчик также представляет для кредитора определенные риски. По итогу строительства стоимость возведенного сооружения должна превышать все затраты, понесенные строительной компанией.
Оценка проекта
Оценка недвижимости также является большой проблемой. Это связано с тем, что оценка разных экспертов может расходиться, причем на крупную сумму.
Подводя итог, можно прийти к выводу, что условия на выдачу ипотеки на приобретение квартиры или дома будут существенно отличаться, причем не только по вышеизложенным пунктам, но и в зависимости от региона, а также кредитной организации. Если, например, говорить о кредиторах мегаполисов, то они будут акцентировать свое внимание в первую очередь на наличие у заемщика других видов недвижимости, в то время как региональным кредиторам будет важна именно фирма-застройщик.
